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...nuestra pequeña guía para comprar una propiedad en Fuerteventura

Diferentes motivos están en el centro de una decisión de compra, ya sea sobre el futuro, la nueva residencia, la propiedad de vacaciones o la inversión financiera, estamos encantados de ser su socio > y lo hemos sido durante más de 15 años. Los principios rectores de nuestra empresa incluyen la satisfacción de los clientes como nuestra principal prioridad. Un punto importante para nosotros es un proceso de compra bien organizado, de la A a la Z. Encontrará más detalles en el siguiente texto.

Una vez tomada la decisión de compra, hay que tener en cuenta los siguientes puntos:

1.solicitud del número N.I.E

Todo extranjero que quiera comprar una propiedad en España debe planificar con suficiente antelación la solicitud de un número N.I.E. (número de identificación de extranjeros). Sin ella, no podrá inscribir su propiedad en el registro de la propiedad. El número de N.I.E. no sólo es necesario para la cita con el notario, sino también, entre otras cosas, para contratar un seguro o matricular un vehículo. Puede solicitar el número N.I.E. en Fuerte, gustosamente con nuestro apoyo, en el departamento de extranjería de la Policia Nacional. Algunos reglamentos tienen que ser Hay que respetar la normativa, por lo que llevamos años trabajando con una Gestoría local. No hay nada que le impida solicitarlo en la embajada o consulados españoles de su país. La experiencia reciente ha demostrado que los plazos de tramitación también se han reducido a sólo unas 4 semanas.

  1. abrir una cuenta bancaria en un banco español

Hace años, no había otra alternativa que abrir una cuenta bancaria en España:

-Pago del precio de compra restante mediante cheque bancario confirmado en la notaría.

-Registro de los gastos de funcionamiento, como el agua, la electricidad, etc., en esta cuenta

-Empezando por la solicitud de una hipoteca, cuenta bancaria pura con o sin banca online, tarjeta de crédito, etc.

Los bancos locales españoles ofrecen amplios servicios que cumplen las normas europeas. Para los que prefieren hacer sus planes sin una cuenta española, existe, por supuesto, una alternativa que funciona desde hace uno o dos años gracias a la SEPA. El pago inicial así como el pago final para la compra de la propiedad con los detalles de la transferencia IBAN + BIC permiten la prueba de los pagos realizados para la compra de la propiedad cuando se presenta al notario. Los gastos de funcionamiento, como el agua, la electricidad, el impuesto sobre la propiedad, etc., también pueden cargarse en la cuenta de su país de origen.

  1. promesa de compra legalmente vinculante / pago inicial

En España, el vendedor y el comprador están vinculados por una notarización con un contrato privado de venta por escrito. Este escrito privado. Este contrato privado de venta por escrito incluye (para subrayar el compromiso) un pago inicial del comprador en función del precio de la propiedad de aproximadamente 5.000,- €, recibido por el vendedor, directamente después de la firma por ambas partes. Los depósitos pagados son, por supuesto, parte del precio de compra. Después, por regla general, es habitual que se realice otro pago inicial en un plazo de dos a tres semanas (en el que además se paga el 10% del precio de compra). Tras el acuerdo mutuo, la certificación notarial suele tener lugar en los tres meses siguientes a la firma del contrato. El contrato privado de compraventa regula todas las condiciones del contrato, hasta los detalles. a los detalles... así como las consecuencias en caso de incumplimiento.

  1. costes adicionales al comprar una vivienda de segunda mano

Al comprar una propiedad en Fuerteventura, hay por supuesto costes adicionales. En el apéndice se muestra un ejemplo de una propiedad con un valor de 150.000,- €. El resultado es que puede asumir un 9% de costes adicionales aproximadamente.

Costes adicionales para la compra > Propiedad usada            

Precio de compra de la propiedad                                                     150.000 €.

Impuesto de transmisiones patrimoniales ( ITP )            6,50%         9.750 €.

Gestión de la compra aprox.                                                             1.200 €.

Gastos de notario aprox.                                                                      900 €.

El registro cuesta aproximadamente                                                   600 €

Total de gastos imprevistos                                           8,30%        12.450 €.

Precio total de compra                                                                    162.450 €

  1. impuestos, luz, agua, teléfono, comunidad de propietarios...

Nuestro procedimiento de compra: Como un cliente lo llamó "paquete de deseos-menos-felicidad". Como no presumimos de ser perfectos en todo, preferimos la estrecha colaboración estrecha colaboración de una gestoría externa.

Nos aseguramos de que todos los documentos necesarios estén disponibles para la cita con el notario, su propiedad de ensueño es revisada por nosotros y libre de gravámenes hasta la cita con el notario. Le acompañamos a la cita con el notario y estamos a su disposición (español, inglés, alemán) para cualquier consulta.

Ahora comienza otra ventaja para usted: en la notaría se realiza una traducción del contrato, que también se documenta en la escritura de compraventa mediante la firma. Después, nuestro profesional externo trabaja en su campo especial: empezando por el cobro de la escritura, el pago de los impuestos (con su acuerdo), la reinscripción necesaria con todos los trámites oficiales... para que pueda disfrutar de su propiedad desde el primer día.

Ya estamos esperando su visita en nuestra oficina de Costa Calma.

Fuerteventura Casas, CC El Palmeral, Local 49, 35627 Costa Calma

Contacto

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