Nuestra pequeña guía al comprar un inmueble en Fuerteventura.

Nuestra prioridad son clientes contentos, así que intentamos acompañarle desde principios y durante todo el proceso hasta y después de la compra para que consiga su inmueble sin problemas.

Tras su decisión de compra, éstos son los puntos a seguir:

1. Solicitación del número N.I.E. Todo extranjero que quiera tener una propiedad en Fuerteventura, debe solicitar con suficiente antelación un número N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). Sin la posesión de este documento, no se puede inscribir el inmueble en el registro de la propiedad. No solamente para la cita ante el notario, sino entre ello también para hacer un seguro, o dar de alta a un vehículo es necesario el número N.I.E.

Propietarios que "hace años" en la compra de su inmueble, no necesitaban N.I.E. lo necesitarán en el momento de la venta. La solicitación se hará (si lo desea, con nuestra ayuda) en el departamento de extranjeros de la Policía Nacional en Puerto del
Rosario. Generalmente también está la posibilidad de conseguir un número N.I.E. en un consulado español en su país de origen.

2. El abrir´de una cuenta en un banco de España. Tarde o temprano, todo propietario necesitará un banco en el lugar. El por qué es muy simple:
Independientemente de los pagos anteriores que haya dado, el pago restante del precio de su inmueble se realizará el día de la cita ante el notario con un cheque asegurado por el banco. Para los pagos corrientes de agua y luz, una cuenta bancaria en el lugar, es imprescindible. Para abrir una cuenta bancaria necesita un número N.I.E., así como su pasaporte.

Sea una simple cuenta bancaria, o una cuenta bancaria con más extras como acceso a través de la web, y tarjeta de crédito, etc... Los bancos aquí disponen de un amplio servicio.

3. Un compromiso de compra válido legalmente y el primer pago. En España se comprometen comprador y vendedor antes de la cita ante notario a través de un contrato de compraventa privado. Éste contrato de compraventa privado fija ya (para
crear un compromiso) un primer pago del comprador de entre 3.000,- hasta 5.000.- €, en el momento de la firma del contrato. Éste pago realizado, por supuesto, forma parte del precio total de compra! Por general, unas 2-3 semanas más tarde se realiza un segundo pago, de un 10% del precio de la compra. La cita ante notario suele tener lugar más o menos tres meses después de haber firmado el contrato privado. El contrato privado de compraventa establece todas las condiciones del negocio, hasta los
detalles como por ejemplo las consecuencias en caso de anulación.

4. Gastos adicionales.

Por supuesto, en el caso de comprar un inmueble en Fuerteventura, también se crean costes secundarios. No hay mucha diferencia entre, si compra un inmueble "nuevo", o uno "de segunda mano". Mire el ejemplo a continuación:

Costes secundarios en la compra de un inmueble "nuevo" en Fuerteventura

Precio del inmueble 150.000,- €

IGIC (impuesto en Canarias) 6,5% 9.750,- €

Impuesto de legalización 1 % 1.500,- €

Tramitación de la compra 1.200,- €

Honorario de notario aproximadamente 800,- €

Costes de registro de la propiedad aproximadamente 550,- €

Total de costes secundarios 9,2 % 13.800,- €

Así, precio total del nuevo inmueble  163.800,- €

Ahora, los costes secundarios en la compra de un inmueble "de segunda mano" en Fuerteventura

Precio del inmueble 150.000,- €

ITP (impuesto de transmisión de patrimonio) 6,5% 9.750,- €

Tramitación de la compra 1.200,- €

Honorario de notario aproximadamente 800,- €

Costes de registro de la propiedad aproximadamente 550,- €

Total de costes secundarios 7,9 % 12.300,- €

Así, precio total del inmueble 162.300,- €

En el sentido más lejano, se deberían también contar los costes del banco para transferencias e impuestos por la elaboración del cheque.He aquí otro consejo > hable lo antes posible con su banco en su domicilio.

5. Pagos de asesoría, luz, agua, teléfono, comunidad,... La tramitación de la compra, como lo ha llamado un cliente: "Paquete feliz-sin deseos pendientes".

Como no nos nombramos perfectos en todas las direcciones, preferimos la colaboración de una trabajadora de agencia exterior. Nosotros nos encargamos, de que todos los documentos estén presentes el día de la cita ante notario, y de que el inmueble de sus sueños esté en perfecto estado y libre de cargas. Le acompañaremos a la cita, y estamos dispuestos a responderle cualquier pregunta (en inglés, español y alemán) para que no se quede con ninguna duda.

Podemos afirmar que nuestro profesional externo, trabaja en su área laboral, de manera especial:
Empezando por la recogida de documentos, la elaboración de la declaración de impuestos (en caso de su confirmación), cambios de titulares presentes con todas las visitas administrativas,... para que pueda disfrutar desde el primer día de su
inmueble.

Nos alegramos poder saludarle en nuestra oficina.

Fuerteventura Casas, CC El Palmeral, Local 49, 35627 Costa Calma

Tel. 0034 928 87 52 55, 0034 630 700 709

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